Zu Verkaufen: Ferienwohnung Robbe im Deichhaus

Angeboten wird hier eine maritim eingerichtete Eigentumswohnung  am Nordsee Deich von Minsen im Wangerland. Diese Wohnung können Sie als Feriendomizil nutzen oder an Gäste vermieten.   Die Vermietung an Feriengäste profitiert stark vom Fremdenverkehr der Gemeinde. Die wirtschaftliche Bedeutung zeigt sich anhand der sehr guten Übernachtungszahlen.  Die Wohnung wurde  2012/2013 umfangreich renoviert. Neue Treppe, Böden und Wandbelege, Nobilia Einbauküche,  alle Möbel. Die Dachgeschosswohnung  hat eine eigene Haustüre mit privaten Treppenaufgang.    Heizung und  Warmwasser -Versorgung ist aus dem Jahr 2017. Zur Wohnung gehört eine eigene möblierte Gartenterrasse. Ein Abstellraum für Räder oder Garten Möbel, sowie der Garten wird mit einer Nachbarwohnung geteilt. Das gesamte Inventar, Mobiliar, Deko, 2x TV, 2 Räder, Gartenmöbel ist im Kaufpreis  in Höhe von € 125.000 enthalten. Keine  weiteren Gebühren.

Die Lage der Wohnung:

Minsen ist ein kleiner beschaulicher Ortsteil im Landkreis Friesland mit 300  Einwohnern. Die Küstenregion bei Minsen ist Teil des Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer Das Haus  mit den 5 Ferienwohnungen(3 davon nur Privat genutzt) ist freistehend, abseits vom Massentourismus. Gegenüber des Haus beginnt ein 200 m Privatweg  zum Deich/Wattenmeer mit Blick auf die Insel Wangerooge. Zum längsten Strand  von Ostfriesland/ Friesland sind es nur wenige Fahrradminuten. Zahlreiche Fahrrad-Routen gehen am Haus vorbei. Gastronomie finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Nachbarort.

 

Objekt:                         Dachgeschosswohnung

OG:                                1,  eigene Treppe

Baujahr:                        1991

Ort:                                Wangerland  OT Minsen

Wohnfläche DIN 277:  ca. 45 qm

Wohnfläche WoFIV:     ca. 38 qm

Einbauküche:                 vorhanden

Anzahl Zimmer:              2

Zustand:                          Modernisiert

Eigene Terrasse:             vorhanden

Abstellraum:                   vorhanden

Garten:                            vorhanden

Energieausweis:             163,9 kwh bis 2034

Heizungsart:                   Zentralheizung  Gas

Warmwasser:                  Zentral Gas     

Gesamtgrundstück:         ca.1040 qm

Wohnungen Gesamt:       5

Davon vermietet:              2 an Feriengäste

X                                         3 nur Eigennutzung



Die Lage

Die Wohnung